¿Estás pensando en comprar una vivienda? ¿Sabes cuánto dinero necesitas tener? ¿Y cuánto te pueden dar los bancos? En este artículo te contamos todo lo que debes saber para que luego no te lleves ninguna sorpresa inesperada.

 

¿QUIERES COMPRAR UNA VIVIENDA? ¿CUÁNTO NECESITAS TENER AHORRADO? NECESITAS SABER TODO ESTO…

 

Nos ocurre muy a menudo… personas que llegan a nuestra oficina y nos dicen que quieren comprar una vivienda, pero que no tienen nada ahorrado. Por eso mismo es importante que leas este post, porque te vamos a explicar cómo trabajan los bancos ahora mismo… y lo que necesitas para poder comprar una vivienda.

Hay varios puntos muy importantes que debes tener muy claros:

 

LOS BANCOS YA NO DAN EL 100%

Esto es así. Antes de la crisis los bancos daban dinero con alegría… el 120% si era necesario. Claro… así todo el mundo podía comprarse una casa… y hasta el coche y todo.

Pero esto ya no funciona así. De hecho, gracias a eso llegó la crisis… porque era algo totalmente insostenible.

Sí que es posible que se dé alguna excepción muy excepcional, como que estés vendiendo una casa y quieras comprar otra, y la pareja sean los dos funcionarios… etc. Pero esto ya es rizar el rizo. Como norma general, NO se da el 100%.

 

AHORA LOS BANCOS DAN COMO MÁXIMO EL 80%

Y esta es la realidad. Ahora mismo, y desde hace algún tiempo atrás, los bancos ya sólo dan cómo máximo el 80% siempre que la vivienda que vayas a comprar vaya a ser tu residencia habitual, es decir, si es para comprar la casa donde vas a vivir.

Si es para una casa para verano o para alquilar, los bancos dan como máximo el 70%.

Es posible que vayas a tu banco y te digan que ellos te pueden dar hasta el 90% del precio de venta. Hay algún banco que lo dice. Pero esto tiene truco, porque te dirán que te pueden dar esa cantidad siempre que ese 90% del precio de venta no supere el 80% del valor de tasación.

Para que esto quede claro. Cuando vas a comprar una vivienda, te fijas en el precio de venta de la vivienda. Y una vez que pides la hipoteca, el banco manda a un tasador para obtener un valor de tasación.

Entonces, si el precio de venta es el adecuado, normalmente el valor de tasación será muy parecido, y al final el banco te daría el 80% como siempre.

Sin embargo, en ocasiones se da el caso de una vivienda que tiene un precio de venta bajo por cualquier motivo. En estos casos, normalmente el valor de tasación es mucho más grande que el precio de venta.

Por ejemplo: si la vivienda se vende en 100.000 €, y el banco la tasa en 120.000 €, aquí sí que te podrían dar el 90%; porque el 80% del valor de tasación (80% de 120.000 € es 96.000 €) es mayor que el 90% del precio de venta (90% de 100.000 € es 90.000 €).

 

ENTONCES, ¿CUÁNTO DINERO NECESITO TENER PARA COMPRAR?

En resumidas cuentas, si quieres comprar una vivienda a día de hoy, debes tener como mínimo el 35% del precio de venta. Si la vivienda cuesta 100.000 €, debes tener como mínimo 35.000 €.

 

¿POR QUÉ EL 35%?

Porque recuerda que el banco sólo te da el 80%, por lo que tú debes tener el 20% restante.

Y a ese 20%, tienes que sumarle el 10% de Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y un 5% aproximadamente que será lo que te cueste la Notaría, el Registro y la apertura de la hipoteca.

Por tanto, 20 + 10 + 5 = 35%.

 

¿HAY EXCEPCIONES?

Sí, hay excepciones. Como te hemos comentado anteriormente, se puede dar el caso de que te pudieran dar el 90%, cumpliéndose los requisitos que hemos comentado anteriormente y siempre que encuentres un banco que lo permita; porque la mayoría te dirán que dan como máximo el 80%.

Otra excepción es si eres menor de 35 años. En este caso, si vas a comprar tu vivienda habitual, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales pasa de ser un 10% a ser un 8%. Aunque parezca poco, algo te ahorras.

Se pueden dar otras excepciones pero serían para casos muy particulares y eso ya dependería de cada banco.

Es importante recalcar que todos estos datos se refieren a la Comunidad Valenciana.

 

¿QUÉ MÁS DEBO SABER?

De todas formas, si estás pensando en comprar ahora o en un futuro cercano, te recomendamos que leas este artículo en el que te indicamos todos los pasos a seguir para comprar una vivienda: "¿Pensando en comprar una vivienda? Aquí tienes los pasos a seguir".

Además, si quieres enterarte bien de cómo funcionan las hipotecas, lo que cobran, comisiones de apertura… etc etc… no te puedes perder este artículo: "La Hipoteca... ¿Qué es exactamente?... ¿Cómo funciona?... ¿Qué debo saber?"

 

Esperamos que este post te sirva de mucha ayuda. Aún así, es importante que sepas que siempre tendrás el equipo de Blansat Inmobiliaria para informarte y ayudarte en todo lo que podamos, así que no lo dudes y pregúntanos sin ningún compromiso.

Y tú, ¿has ido ya al banco a preguntar las condiciones para una hipoteca? ¿sabías que los bancos ya no dan el 100%? ¿te ha pillado de sorpresa?

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