Como sabrás, en 2019 hubo un cambio importante en la Ley Hipotecaria, que modificaba muchas cosas. Uno de los principales cambios que se introdujo fue la FEIN. Lee este artículo y sabrás lo que es y para qué te servirá.
¿QUÉ ES LA FEIN? SI VAS A COMPRAR CON HIPOTECA... ESTO TE INTERESA
A finales de mayo de 2019 entró en vigor la Nueva Ley Hipotecaria, que prometía traer muchos beneficios para las personas que a partir de ese momento necesitaran una hipoteca para comprar su vivienda.
Uno de los principales beneficios de esta nueva ley era dar más tiempo al cliente para poder entender todo lo que el banco te ofrece, obligándote a tener una cita con el Notario elegido. Aquí es donde entra en juego la FEIN.
¿QUÉ ES LA FEIN?
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es un documento que el banco te aporta donde están todas las condiciones y datos de la hipoteca que te van a conceder. En dicho documento debe aparecer:
- Datos del Banco
- Datos del intermediario (si hubiere)
- Características de la hipoteca
- Tipo de interés ofrecido y otros gastos
- Periodicidad y nº de pagos
- Importe mensual de las cuotas
- Tabla que ilustre el reembolso
- Otras obligaciones del cliente
- Condiciones del reembolso anticipado
- Elementos de flexibilidad
- Otros derechos del cliente
- Reclamaciones
- Consecuencias si se incumplen los pagos
- Información adicional
- Supervisor del préstamo
Como puedes ver, es un documento que lleva absolutamente toda la información de la hipoteca, en el que no puede faltar ni un detalle.
¿QUÉ SE HACE CON LA FEIN?
La FEIN se prepara una vez que la hipoteca está aprobada y lista para llevarse a cabo. Para ello, primero se han tenido que cumplir previamente los siguientes pasos:
- Entregar toda la documentación requerida por el banco
- Estudiar si el cliente cumple con los requisitos
- Tasar la vivienda
- Aprobar la concesión de la hipoteca
Llegado a este punto, el banco envía la FEIN a la notaría elegida, momento a partir del cual comienzan a contar 10 días.
Durante estos 10 días, la notaría te llamará para que vayas a una reunión con el notario, para que te explique todo lo que viene en la FEIN. El objetivo de esto es que no se vuelva a dar ningún caso en el que los clientes firman sin saber lo que realmente pone en los documentos, algo que antes solía ocurrir.
Eso sí, debes saber que la misión del notario es explicarte las condiciones y saber que las has entendido, pero no valorar si esas condiciones son buenas o malas.
Esto es algo muy bueno de la Nueva Ley del 2019, porque una hipoteca lleva infinidad de documentos, condiciones, intereses y letras pequeñas que en la mayoría de los casos las personas firmaban sin entender la mitad.
Hoy en día, gracias a la FEIN y a esos 10 días de tiempo de espera obligatorio, los clientes pueden empaparse correctamente de lo que van a firmar el día de la compraventa de la vivienda.
¿QUÉ PASA SI NO ESTÁS DE ACUERDO CON LO QUE PONE EN LA FEIN?
Nada, que no la firmas y ya está. No estás obligado a firmarlo. Sólo debes firmarlo si estás de acuerdo con lo que pone, que debería ser lo mismo que te han dicho en tu banco. Si hay algo que ha cambiado, díselo al notario y no firmes.
¿EL BANCO PUEDE CAMBIAR LAS CONDICIONES UNA VEZ FIRMADA LA FEIN?
En teoría no. Sin embargo, en ocasiones, si pasa mucho tiempo entre la compraventa y el cumplimiento de esos 10 días, sí que es posible que se modifique algún pequeño porcentaje que no suele afectar en nada o incluso puede llegar a beneficiar al cliente. Pero puedes estar tranquil@ de que no habría ningún cambio que te perjudicara, para eso se ha firmado la FEIN.
¿PUEDO COMPRAR LA VIVIENDA ANTES DE QUE TERMINEN ESOS 10 DÍAS?
No, con la nueva Ley Hipotecaria, hasta que no pasen esos 10 días desde la emisión de la FEIN, no se puede escriturar la vivienda. Aunque vayas a ver al notario el 1er día y la firmes, hasta que no se hayan consumido los 10 días no podrías escriturar.
Y tú, ¿sabías esto de la FEIN y los 10 días? ¿crees que es positivo? ¿has comprado alguna vivienda con hipoteca y has ido a que el notario te lo explique?
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