Cuando vendes, donas o heredas una vivienda, se debe pagar la Plusvalía. Pero, ¿eso qué es?, ¿quién debe pagarlo?, ¿hay alguna manera de evitar pagarla? En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre la Plusvalía.
LA PLUSVALÍA
Nos pasa muy a menudo que le decimos a nuestros clientes que deben pagar la Plusvalía y ponen cara de… ¿eso qué es?... ¿es mucho dinero?... ¿y por qué tengo que pagar yo eso?...
En este artículo te contamos paso a paso todo lo que debes saber sobre la plusvalía.
¿QUÉ ES LA PLUSVALÍA?
La Plusvalía, conocida oficialmente como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto MUNICIPAL que hay que pagar cuando se vende, se dona o se hereda una vivienda o propiedad.
Lo que se paga en este impuesto es el incremento del valor que ha tenido el terreno de tu propiedad, desde que compraste hasta que vendes. Cuantos más años tienes una propiedad, más deberás pagar de plusvalía, hasta un límite de 20 años. A partir de los 20 años la cantidad será la misma pasen los años que pasen.
¿CÓMO SE CALCULA?
Para calcular la plusvalía hacen falta 3 datos importantes:
- El valor del suelo en el momento de la venta o transmisión. Este valor viene en el recibo del IBI, junto a otros valores como el valor catastral.
- El número de años que han pasado desde que compraste o adquiriste la vivienda. Para ello es importante saber el día exacto en el que se firmó la escritura. La puedes encontrar en la escritura de la vivienda así como en la Nota Simple del Registro de la Propiedad. Tal y como hemos comentado antes, el coeficiente de este dato sube con los años hasta un máximo de 20 años, donde ya no sube más.
- El tipo de gravamen, que es un dato que fija cada ayuntamiento.
Es importante que sepas que NO influye para nada el precio de la venta de la vivienda. Da igual que vendas por 50.000 € que por 200.000 €, el valor de plusvalía sería el mismo.
¿QUIÉN LO PAGA?
Esta es una muy buena pregunta porque mucha gente no sabe a quién le corresponde pagar la plusvalía. La respuesta es…: depende del tipo de operación:
- Si es una compra-venta, la plusvalía la paga el que vende.
- Si es una herencia o donación, la plusvalía la paga el que recibe la vivienda o el terreno.
¿CUÁNDO SE PAGA?
La plusvalía se paga en diferentes plazos según el tipo de operación:
- En el caso de una compra-venta o donación, el plazo del vendedor para pagar la plusvalía es de 30 días. Lo ideal es aprovechar el mismo día de la venta para pasar por la oficina local correspondiente y abonarlo en el acto. En Pilar de la Horadada, la oficina encargada de estos trámites es SUMA.
- En el caso de herencias, el plazo es de 6 meses que pueden ser prorrogables hasta un año si se acepta la solicitud.
¿QUÉ OCURRE SI VENDO POR MENOS DINERO DEL QUE COMPRÉ?
Hasta el año 2017, la plusvalía se pagaba independientemente de si habías tenido alguna ganancia o no en la venta de tu vivienda.
Sin embargo, comenzaron a realizarse muchas demandas de gente que había perdido dinero con la venta de la vivienda, y además tenían que pagar este impuesto. En realidad era algo completamente estúpido, puesto que este impuesto significa que tú pagas un porcentaje de lo que ha incrementado el valor de tu terreno… pero si le estás perdiendo dinero… ¿aun así debes pagar?
En 2018, el Tribunal Supremo sentenció que este impuesto NO deben pagarlo aquellas personas que puedan demostrar que han vendido su vivienda con pérdidas.
¿Y cómo puedo demostrar esto? Muy fácil, si tienes la escritura de compra y la de venta, en las escrituras te indica el precio.
Por tanto, ¿qué debo hacer si vendo mi vivienda por menos dinero del que pagué por ella?
Los abogados recomiendan pagarla y luego reclamar su devolución demostrando que no ha habido beneficio. Ya ha habido muchos casos ganadores.
Esperamos que con este artículo te haya quedado más claro el significado de este impuesto. De todas formas, si estás pensando en vender tu vivienda, estaremos encantados de asesorarte en lo que sea necesario, sin ningún tipo de compromiso.
Y tú, ¿has tenido problemas con el pago de la plusvalía? ¿Conoces a alguien que le hayan cobrado plusvalía habiendo perdido mucho dinero en la venta de su vivienda? ¿Conoces a alguien que le hayan devuelto lo que pagó?
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