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IMPUESTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA

¿Qué impuestos tengo que pagar cuando compro una vivienda? ¿Es lo mismo para viviendas de nueva construcción que para las viviendas de segunda mano? ¿Es igual en todas las Comunidades Autónomas?

Todo esto y más es lo que te contamos en este vídeo. Porque es muy importante que sepas realmente lo que vas a pagar cuando compras una vivienda.

 

IMPUESTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA

 

Muy buenas, soy Antonio Enrique, de Blansat Inmobiliaria, y en el vídeo de hoy te voy a contar lo que posiblemente repetimos más veces al cabo del día, “Cuáles son los impuestos que hay que pagar al comprar una vivienda”.

Es importante que sepas que si una vivienda vale 100.000 €, VAS A PAGAR MÁS DE 100.000 €.

¿Cuánto más? Eso es lo que quiero que te quede claro en este video.

  1. En primer lugar, tenemos la Notaría y el Registro de la Propiedad. Esto le corresponde pagarlo al COMPRADOR, y estamos hablando aproximadamente de un 2%. Entonces, para el caso de la vivienda de 100.000 €, hablamos de unos 2.000 € aproximadamente.
  1. Y en segundo lugar, tendrás que pagar el IVA para las viviendas de nueva construcción; ó el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para las viviendas de segunda mano.
    • En el caso del IVA en la nueva construcción, corresponde a un 10%.
    • Pero el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en el caso de la segunda mano, va entre un 4 y un 10%, según la Comunidad Autónoma. En nuestro caso, en la Comunidad Valenciana, se paga un ITP de un 10%.

Por tanto, en nuestro caso, si vamos a comprar una vivienda de 100.000 €, pagaremos 10.000 € de impuestos.

Así que, como ves, si vas a comprar una vivienda de 100.000 €; + el 2% de Notaría y Registro de la Propiedad + el 10% de impuestos, estamos hablando de unos 112.000 € aproximadamente. De todas formas, este es el caso general.

Y, ¿por qué te digo que este es el caso general? Porque esto puede aumentar o disminuir según el caso; por ejemplo:

  • Si necesitas hipoteca tendrás que pagar otro 1 – 2 % que son los gastos que van asociados a esa hipoteca.
  • Si eres menor de 35 años y no superas unos determinados ingresos, entonces en la Comunidad Valenciana el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales pasa de ser un 10% a ser un 8%. Por tanto, te ahorras ese 2% que en el caso de una vivienda de 100.000 € serían unos 2.000 €. Algo es algo.
  • En el caso de familia numerosa y cumpliendo una serie de requisitos, en la Comunidad Valenciana se reduce el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de un 10% a un 4%. Esta bajada sí que es importante.

Estos son los casos más comunes. De todas formas, como te digo siempre, si tienes pensado comprarte una vivienda es importante que te informes muy bien, porque esto no es tan fácil como algunas personas se piensan.

Así que, si estás barajando la idea de comprarte una vivienda, pregúntanos, te vamos a contar todo lo que debes saber.

Nos vemos en el siguiente vídeo.

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